Park Place Realty · Licencia: B.143790 · Las Vegas
Léelo antes de firmar.
Nevada obliga a todo licenciado a entregarte un formulario que explica lo que te debe. Casi todos lo reciben con la pluma ya en la mano. Preferimos que lo leas ahora, sin nadie esperando.
El formulario
Duties Owed es una divulgación, no un compromiso.
El Código Administrativo de Nevada exige que un licenciado de bienes raíces entregue a cada parte el formulario Duties Owed by a Nevada Real Estate Licensee antes de que esa parte firme algo. Es una página. Enumera lo que tu licenciado te debe por ley — no como cortesía, y no como promesa de venta.
Qué enumera: divulgar hechos materiales, actuar con cuidado y destreza razonables, y rendir cuentas del dinero. Algunos de los deberes que te corresponden por ley — el formulario explica cada uno, y la lista completa.
Casi todos los compradores lo conocen en el peor momento posible para leer cualquier cosa. Por eso está aquí: antes de que haya transacción, fecha límite, o alguien enfrente esperando.
Firmarlo reconoce que lo recibiste. No es un contrato para trabajar con nosotros, no te compromete a nada, y es un documento distinto de un acuerdo de representación — ese establece quién representa a quién, y conviene entender esta página antes de firmar aquel. Te lo damos en la primera plática, no en la mesa del cierre.
Nada de esto cambia según la zona. Summerlin, Henderson, North Las Vegas — te deben la misma página. Lee la copia del estado ↓
Directo del regulador
Lee el de verdad.
No vamos a parafrasear el formulario de un regulador y arriesgarnos a cambiar lo que dice. La División de Bienes Raíces de Nevada lo publica; lee el de ellos.
Park Place Realty, LLC — Licencia de Nevada B.143790 · Broker: Jesse Fonseca · 400 S. Jones Blvd., Suite 300, Las Vegas.
Por qué existe esta página
En el papeleo es donde las familias pierden dinero.
No porque sea injusto — porque nadie lo lee a tiempo. Un documento que conoces por primera vez bajo presión es un documento que ojeas. Cada familia que alguna vez dijo “no sabía que podía preguntar eso” se enteró después, por un papel que ya había firmado.
Entonces: léelo temprano, pregunta en una conversación que no te cuesta nada, y llega a la mesa sabiendo ya lo que te deben. Esa es toda la razón de esta página.
Nos hemos sentado con 3,000+ familias desde el 2000 — consultas, no cierres. Esta página es con lo que esas pláticas empezaban una y otra vez.
¿Dudas sobre algo? Pregunta antes de firmar — con nosotros o con quien sea. En español o en inglés, en el idioma en que prefieras pensar.
Preguntas frecuentes
Preguntas que ya nos han hecho.
¿Qué es el formulario Duties Owed en Nevada?
Es una divulgación que la División de Bienes Raíces de Nevada exige que todo licenciado entregue a cada parte antes de que esa parte firme algo. Enumera lo que tu agente te debe por ley — incluyendo divulgar hechos materiales, actuar con cuidado y destreza razonables, y rendir cuentas del dinero. En Park Place Realty te lo damos en la primera plática, no en la mesa del cierre.
¿Tengo que firmar el formulario Duties Owed?
Firmarlo reconoce que lo recibiste. No es un contrato para trabajar con nosotros y no te compromete a nada. Si prefieres leerlo antes de reunirte con alguien, en esta página enlazamos a la División de Bienes Raíces de Nevada — ahí lo publica el estado.
¿Cuál es la diferencia entre el Duties Owed y un acuerdo de representación?
El Duties Owed explica lo que un licenciado te debe conforme a la ley de Nevada. Un acuerdo de representación es otro documento que establece quién representa a quién. Son papeles distintos con trabajos distintos, y conviene entender el primero antes de firmar el segundo.
¿Esto también se aplica a la parte hipotecaria?
No. El Duties Owed es un requisito de bienes raíces de Nevada y se aplica a la correduría. El financiamiento hipotecario a través de Geneva Financial se rige por separado conforme a la normativa federal de préstamos — otro regulador, otras divulgaciones.
Pregunta antes de firmar.
Una llamada, sin costo y sin compromiso — trae las preguntas que esta página acaba de darte. Pregunta en español o en inglés.